大矢部の土地相場
神奈川県横須賀市大矢部 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,777円高くなります。
4m未満
7件
27万/坪
4〜6m
17件
33万/坪
6〜8m
24件
45万/坪
8m以上
9件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
4件
43万/坪
長方形
15件
39万/坪
ほぼ長方形
27件
39万/坪
不整形
8件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
13件
48万/坪
北東
3件
42万/坪
東
10件
41万/坪
南東
6件
34万/坪
北
10件
34万/坪
西
11件
33万/坪
南西
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
平均価格
1,907
取引実績
58件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+103.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2021年第3四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2021年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2020年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
大矢部は横須賀市内74地区中51位（上位31%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の田浦町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
51
大矢部 ◀
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30.9/坪
大矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市大矢部２丁目８番１１ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 北久里浜 1600m |
| 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０ | 7.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 北久里浜 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）