坂本町の土地相場
神奈川県横須賀市坂本町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大230%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が524,188円高くなります。
4m未満
15件
23万/坪
4〜6m
7件
29万/坪
6〜8m
3件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
11件
33万/坪
不整形
8件
22万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
42万/坪
西
3件
40万/坪
南西
3件
31万/坪
南
5件
28万/坪
南東
5件
21万/坪
東
3件
10万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
平均坪単価
22.0/坪
6.6/㎡
平均価格
1,128
取引実績
33件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪12万円へ、16年間で15.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2020年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2019年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
140円
38坪〜（125㎡〜）
3.7/坪
2018年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2018年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2018年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
坂本町は横須賀市内74地区中70位（上位5%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の太田和とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
70
坂本町 ◀
―
22.0/坪
最寄り駅の相場
坂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市坂本町１丁目３３番４ | 14.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 汐入 1100m |
| 横須賀市坂本町５丁目７番３２外 | 9.5/㎡ | -1.8% | 住宅 | 汐入 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）