山科台の土地相場
神奈川県横須賀市山科台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市山科台の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山科台の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
250,784円/坪
推定総額
3,260万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,231円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
2,880
取引実績
10件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
200920102011201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2019年は坪38万円へ、10年間で+92.7%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2019年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2018年第3四半期
4,000円
260坪〜（860㎡〜）
15.4/坪
2017年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2011年第3四半期
3,800円
130坪〜（430㎡〜）
29.2/坪
2011年第3四半期
3,800円
130坪〜（430㎡〜）
29.2/坪
2010年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2009年第4四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2009年第1四半期
2,500円
293坪〜（970㎡〜）
8.5/坪
2009年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
山科台は横須賀市内74地区中56位（上位24%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の二葉とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）