二葉の土地相場
神奈川県横須賀市二葉 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市二葉の土地相場は坪単価9万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二葉の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
245,423円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が161,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
1,372
取引実績
26件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪40万円へ、16年間で22.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2022年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2021年第2四半期
780円
32坪〜（105㎡〜）
24.6/坪
2021年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2019年第2四半期
4,200円
130坪〜（430㎡〜）
32.3/坪
2017年第3四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
二葉は横須賀市内74地区中55位（上位26%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の小矢部とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）