長沢の土地相場
神奈川県横須賀市長沢 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市長沢の土地相場は坪単価12万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.3%。
推定相場
長沢の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
459,483円/坪
推定総額
2,297万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,320円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、袋地等（34万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
2,178
取引実績
98件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第4四半期
5,200円
106坪〜（350㎡〜）
49.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2023年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2023年第1四半期
370円
17坪〜（55㎡〜）
22.2/坪
2022年第4四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2022年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
長沢は横須賀市内74地区中25位（上位66%）。
坪単価39.6/坪。
1つ上の汐入町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
長沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市長沢２丁目７５５番５ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 京急長沢 800m |
| 横須賀市長沢１丁目９９４番７ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 京急長沢 450m |
| 横須賀市長沢２丁目８８３番 | 3.4/㎡ | -0.6% | 農地 | ＹＲＰ野比 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）