長沢の土地相場

神奈川県横須賀市長沢 | 98件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

長沢の土地

98件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

457,618円/坪

推定総額

2,288万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が294,632円高くなります。

4m未満

36万/坪

8件

4〜6m

44万/坪

47件

6〜8m

65万/坪

24件

8m以上

40万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて77%の差があります。

ほぼ正方形

64万/坪

5件

ほぼ台形

61万/坪

9件

ほぼ整形

59万/坪

4件

長方形

55万/坪

13件

ほぼ長方形

48万/坪

31件

不整形

36万/坪

29件

袋地等

36万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。

南東

57万/坪

16件

北西

53万/坪

19件

北

50万/坪

8件

北東

47万/坪

13件

南西

46万/坪

9件

東

39万/坪

23件

南

37万/坪

5件

接面道路無

18万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

8件

店舗

4件

事務所

1件

横須賀市平均 - → 長沢 39.6/坪(12.0/㎡) 横須賀市内 25位/74地区

平均坪単価

39.6/坪

12.0/㎡

前年比 ▲7.5%

平均価格

2,178

取引実績

98件

平均面積

62坪

204㎡

相場の動き

坪単価の推移

89万66万43万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,800円 41坪〜（135㎡〜） 44.1/坪

2025年第1四半期 2,700円 45坪〜（150㎡〜） 59.5/坪

2024年第4四半期 5,200円 106坪〜（350㎡〜） 49.1/坪

2024年第4四半期 2,500円 53坪〜（175㎡〜） 47.2/坪

2023年第4四半期 3,000円 51坪〜（170㎡〜） 58.3/坪

2023年第3四半期 3,000円 51坪〜（170㎡〜） 58.3/坪

2023年第1四半期 370円 17坪〜（55㎡〜） 22.2/坪

2022年第4四半期 3,200円 79坪〜（260㎡〜） 40.7/坪

2022年第3四半期 2,300円 82坪〜（270㎡〜） 28.2/坪

2022年第3四半期 1,400円 82坪〜（270㎡〜） 17.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	418,277	-
2016	412,026	-
2018	405,244	-1,010
2020	396,992	-1,382
2022	388,197	-1,123
2023	383,488	-859

所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

長沢は横須賀市内74地区中25位（上位66%）。坪単価39.6/坪。 1つ上の汐入町とは3%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 米が浜通

99.8/坪

+152%

2 日の出町

97.1/坪

+145%

3 安浦町

64.0/坪

+62%

4 追浜町

62.5/坪

+58%

5 根岸町

59.1/坪

+49%

6 馬堀海岸

57.2/坪

+44%

7 追浜本町

56.1/坪

+42%

8 久里浜

55.9/坪

+41%

9 秋谷

55.6/坪

+41%

10 深田台

53.4/坪

+35%

11 大津町

52.5/坪

+33%

12 衣笠栄町

50.7/坪

+28%

13 三春町

50.1/坪

+27%

14 東逸見町

49.4/坪

+25%

15 吉井

46.1/坪

+17%

16 公郷町

45.3/坪

+14%

17 上町

45.0/坪

+14%

18 舟倉

43.8/坪

+11%

19 池田町

43.8/坪

+11%

20 湘南国際村

43.2/坪

+9%

21 馬堀町

42.9/坪

+8%

22 鶴が丘

41.7/坪

+5%

23 桜が丘

41.5/坪

+5%

24 汐入町

41.0/坪

+3%

25 長沢 ◀

39.6/坪

―

中価格帯（26〜50位）

26 鷹取

39.5/坪

+0%

27 佐原

39.1/坪

-1%

50 田浦町

31.0/坪

-22%

他 22 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 大矢部

30.9/坪

-22%

74 長坂

15.6/坪

-61%

他 22 地区

最寄り駅の相場

長沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市長沢２丁目７５５番５	11.4/㎡	-	住宅	京急長沢 800m
横須賀市長沢１丁目９９４番７	11.0/㎡	-	住宅	京急長沢 450m
横須賀市長沢２丁目８８３番	3.4/㎡	-0.6%	農地	ＹＲＰ野比 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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