根岸町の土地相場
神奈川県横須賀市根岸町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市根岸町の土地相場は坪単価18万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+84.8%。
推定相場
根岸町の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
631,058円/坪
推定総額
3,155万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大268%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が662,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.1/坪
17.9/㎡
前年比 ▲84.8%
平均価格
4,694
取引実績
91件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+63.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
16,000円
166坪〜（550㎡〜）
96.2/坪
2025年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2024年第1四半期
4,100円
56坪〜（185㎡〜）
73.3/坪
2023年第4四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第1四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2022年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
根岸町は横須賀市内74地区中5位（上位93%）。
坪単価59.1/坪。
1つ上の追浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
根岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外 | 27.3/㎡ | - | 店舗,事務所 | 北久里浜 80m |
| 横須賀市根岸町３丁目１０番１０ | 21.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 北久里浜 240m |
| 横須賀市根岸町４丁目２９番８ | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 北久里浜 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）