根岸町の一戸建て相場

神奈川県横須賀市根岸町 | 152件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

根岸町の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,639万円

うち土地分

4,088万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,474。木造（3,273）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,474

7件

鉄骨造

6,074

3件

軽量鉄骨造

4,874

7件

木造

3,273

123件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,478

13件

80〜100㎡

3,289

66件

100〜120㎡

3,937

34件

120〜150㎡

3,699

11件

150㎡以上

6,259

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,323

26件

4〜6m

3,287

61件

6〜8m

4,243

43件

8m以上

5,964

12件

横須賀市平均 - → 根岸町 25.3 横須賀市内 13位/88地区

平均㎡単価

25.3

前年比 ▼4.2%

平均価格

3,306

取引実績

152件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

25万

30万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,780

5件

３ＬＤＫ

3,375

4件

３ＤＫ

900

2件

５ＬＤＫ

2,700

1件

４ＤＫ

2,100

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

２ＬＤＫ

4,600

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 125㎡〜 36.8

2025年第3四半期 4,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0

2025年第3四半期 4,600円 130㎡〜・２ＬＤＫ 35.4

2025年第3四半期 880円 85㎡〜・３ＤＫ 10.4

2025年第2四半期 4,600円 100㎡〜・３ＬＤＫ 46.0

2025年第2四半期 4,400円 100㎡〜 44.0

2025年第2四半期 14,000円 720㎡〜 19.4

2025年第1四半期 2,100円 515㎡〜・４ＤＫ 4.1

2025年第1四半期 1,900円 105㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 18.1

2025年第1四半期 3,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	418,277	-
2016	412,026	-
2018	405,244	-1,010
2020	396,992	-1,382
2022	388,197	-1,123
2023	383,488	-859

所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の一戸建てマップ

横須賀市内のエリアランキング

根岸町は横須賀市内88地区中13位（上位85%）。単価25.3。 1つ上の田戸台とは2%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 日の出町

44.9

+77%

2 米が浜通

43.0

+70%

3 安浦町

32.4

+28%

4 追浜本町

29.8

+17%

5 久里浜

28.9

+14%

6 大津町

28.4

+12%

7 鷹取

27.6

+9%

8 追浜南町

27.1

+7%

9 三春町

27.0

+7%

10 若松町

26.9

+6%

11 舟倉

26.1

+3%

12 田戸台

25.7

+2%

13 根岸町 ◀

25.3

―

14 追浜東町

25.3

+0%

15 秋谷

24.5

-3%

16 深田台

24.0

-5%

17 浜見台

23.8

-6%

18 西逸見町

23.4

-8%

19 長瀬

22.9

-10%

20 馬堀海岸

22.8

-10%

21 グリーンハイツ

22.6

-11%

22 衣笠栄町

22.6

-11%

23 馬堀町

22.3

-12%

24 公郷町

22.2

-12%

25 船越町

22.2

-12%

26 久村

22.2

-13%

27 鶴が丘

22.1

-13%

28 追浜町

22.0

-13%

29 港が丘

22.0

-13%

30 池田町

21.6

-15%

中価格帯（31〜60位）

31 浦上台

21.4

-15%

60 岩戸

16.7

-34%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 走水

16.6

-35%

88 長坂

10.8

-57%

他 26 地区

最寄り駅の相場

根岸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外	27.3/㎡	-	店舗,事務所	北久里浜 80m
横須賀市根岸町３丁目１０番１０	21.0/㎡	-	店舗,事務所	北久里浜 240m
横須賀市根岸町４丁目２９番８	15.4/㎡	+2.0%	住宅	北久里浜 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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