馬堀海岸の一戸建て相場
神奈川県横須賀市馬堀海岸 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
馬堀海岸の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,816万円
うち土地分
5,268万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,028。鉄骨造（4,261）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼5.6%
平均価格
4,303
取引実績
89件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
30万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,590
10件
３ＬＤＫ
5,217
6件
５ＬＤＫ
4,550
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
６ＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
7,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
4,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
5,900円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2024年第2四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2024年第2四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2024年第1四半期
4,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
馬堀海岸は横須賀市内88地区中19位（上位78%）。
単価22.8。
1つ上の西逸見町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
馬堀海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２ | 16.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 馬堀海岸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）