衣笠栄町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市衣笠栄町 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,147。木造（2,835）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,147
軽量鉄骨造
4件
3,716
木造
80件
2,835
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,466
80〜100㎡
43件
2,967
100〜120㎡
17件
3,361
120〜150㎡
9件
3,289
150㎡以上
14件
7,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,043
4〜6m
45件
3,150
6〜8m
21件
3,707
8m以上
12件
7,751
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲5.0%
平均価格
3,242
取引実績
101件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
4件
３ＬＤＫ
2,800
2件
３ＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２Ｋ
900
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2025年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2025年第2四半期
5,000円
260㎡〜
19.2
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2024年第3四半期
450円
185㎡〜
・３ＤＫ
2.4
2024年第3四半期
1,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第2四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
衣笠栄町は横須賀市内88地区中22位（上位75%）。
単価22.6。
1つ上のグリーンハイツとは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
22
衣笠栄町 ◀
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22.6
衣笠栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番 | 28.4/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 衣笠 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）