大津町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市大津町 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,500。鉄骨造（2,908）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
133件
3,500
鉄骨造
3件
2,908
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,483
80〜100㎡
77件
3,653
100〜120㎡
34件
3,897
120〜150㎡
8件
4,694
150㎡以上
5件
5,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
43件
3,286
4〜6m
70件
3,723
6〜8m
9件
4,252
8m以上
7件
3,393
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,185
取引実績
147件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,764
14件
３ＬＤＫ
2,883
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３Ｋ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2025年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2025年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
790円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
大津町は横須賀市内88地区中6位（上位93%）。
単価28.4。
1つ上の久里浜とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
6
大津町 ◀
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28.4
最寄り駅の相場
大津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市大津町３丁目３９番２ | 16.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 京急大津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）