大津町の土地相場
神奈川県横須賀市大津町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,241円高くなります。
4m未満
28件
59万/坪
4〜6m
42件
64万/坪
6〜8m
6件
53万/坪
8m以上
5件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（43万円）と比べて63%の差があります。
長方形
18件
71万/坪
不整形
16件
62万/坪
ほぼ長方形
23件
60万/坪
ほぼ台形
8件
59万/坪
台形
6件
52万/坪
袋地等
9件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
4件
76万/坪
北西
11件
70万/坪
南東
14件
67万/坪
北東
11件
62万/坪
南西
15件
61万/坪
西
7件
60万/坪
南
11件
56万/坪
北
8件
49万/坪
接面道路無
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,729
取引実績
85件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪51万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
154坪〜（510㎡〜）
64.8/坪
2025年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2025年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2024年第3四半期
12,000円
148坪〜（490㎡〜）
81.0/坪
2024年第2四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2024年第1四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2024年第1四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
大津町は横須賀市内74地区中11位（上位85%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の深田台とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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52.5/坪
最寄り駅の相場
大津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市大津町３丁目３９番２ | 16.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 京急大津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）