桜が丘の土地相場
神奈川県横須賀市桜が丘 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が304,538円高くなります。
4〜6m
6件
36万/坪
6〜8m
17件
50万/坪
8m以上
4件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて169%の差があります。
長方形
10件
58万/坪
ほぼ長方形
9件
53万/坪
不整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
南
3件
81万/坪
南西
3件
52万/坪
北西
3件
50万/坪
北
5件
47万/坪
南東
5件
46万/坪
北東
5件
34万/坪
平均坪単価
41.5/坪
12.6/㎡
平均価格
2,238
取引実績
27件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪42万円へ、16年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2022年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
桜が丘は横須賀市内74地区中23位（上位69%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の鶴が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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桜が丘 ◀
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41.5/坪
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外 | 15.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 馬堀海岸 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）