東逸見町の土地相場
神奈川県横須賀市東逸見町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市東逸見町の土地相場は坪単価15万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東逸見町の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
481,290円/坪
推定総額
1,444万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が376,334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価62万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
平均価格
1,801
取引実績
49件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+417.4%上昇（年平均+26.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2023年第2四半期
3,100円
163坪〜（540㎡〜）
19.0/坪
2022年第3四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2022年第1四半期
640円
11坪〜（35㎡〜）
60.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
東逸見町は横須賀市内74地区中14位（上位81%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の三春町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）