上町の土地相場
神奈川県横須賀市上町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が487,486円高くなります。
4m未満
19件
27万/坪
4〜6m
22件
76万/坪
6〜8m
3件
44万/坪
8m以上
10件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価79万円で最も高く、台形（27万円）と比べて191%の差があります。
ほぼ正方形
5件
79万/坪
不整形
11件
68万/坪
長方形
6件
65万/坪
ほぼ長方形
16件
49万/坪
ほぼ台形
8件
43万/坪
台形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南東
8件
63万/坪
南
14件
58万/坪
北西
9件
57万/坪
北東
4件
55万/坪
南西
5件
51万/坪
東
7件
49万/坪
北
6件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,683
取引実績
56件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2024年第2四半期
860円
18坪〜（60㎡〜）
47.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2024年第1四半期
770円
15坪〜（50㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
上町は横須賀市内74地区中17位（上位77%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の公郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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45.0/坪
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市上町４丁目７３番１６ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 横須賀中央 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）