衣笠栄町の土地相場
神奈川県横須賀市衣笠栄町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市衣笠栄町の土地相場は坪単価15万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.2%。
推定相場
衣笠栄町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
581,996円/坪
推定総額
3,201万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が409,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて378%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
4,720
取引実績
48件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+158.6%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2024年第4四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
13,000円
112坪〜（370㎡〜）
116.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第3四半期
6,500円
91坪〜（300㎡〜）
71.6/坪
2024年第1四半期
13,000円
139坪〜（460㎡〜）
93.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2022年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
衣笠栄町は横須賀市内74地区中12位（上位84%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の大津町とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
衣笠栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番 | 28.4/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 衣笠 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）