鶴が丘の土地相場
神奈川県横須賀市鶴が丘 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市鶴が丘の土地相場は坪単価13万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴が丘の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
509,067円/坪
推定総額
2,291万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
平均価格
1,967
取引実績
19件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万60万41万22万
200820112013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2021年は坪39万円へ、13年間で34.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2021年第1四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2018年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2018年第3四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2018年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2018年第1四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2017年第3四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2014年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
鶴が丘は横須賀市内74地区中22位（上位70%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の湘南国際村とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
鶴が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市鶴が丘２丁目３７番１８ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 衣笠 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）