久里浜の土地相場

神奈川県横須賀市久里浜 | 90件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

久里浜の土地

90件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

415,470円/坪

推定総額

2,285万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が301,331円高くなります。

4m未満

40万/坪

4件

4〜6m

69万/坪

32件

6〜8m

70万/坪

25件

8m以上

62万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 袋地等は坪単価81万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて38%の差があります。

袋地等

81万/坪

3件

ほぼ長方形

71万/坪

26件

台形

67万/坪

6件

ほぼ台形

66万/坪

13件

長方形

62万/坪

19件

不整形

58万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

北

74万/坪

15件

南

74万/坪

8件

東

70万/坪

10件

北東

68万/坪

11件

南東

67万/坪

15件

北西

59万/坪

11件

南西

59万/坪

13件

西

51万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

11件

店舗

3件

事務所

2件

工場

1件

横須賀市平均 - → 久里浜 55.9/坪(16.9/㎡) 横須賀市内 8位/74地区

平均坪単価

55.9/坪

16.9/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

3,554

取引実績

90件

平均面積

69坪

227㎡

相場の動き

坪単価の推移

166万124万82万40万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪57万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 600円 11坪〜（35㎡〜） 56.7/坪

2024年第3四半期 1,000円 59坪〜（195㎡〜） 17.0/坪

2024年第2四半期 1,800円 20坪〜（65㎡〜） 91.5/坪

2023年第2四半期 8,000円 91坪〜（300㎡〜） 88.2/坪

2023年第1四半期 3,600円 42坪〜（140㎡〜） 85.0/坪

2022年第2四半期 2,000円 29坪〜（95㎡〜） 69.6/坪

2022年第2四半期 6,800円 178坪〜（590㎡〜） 38.1/坪

2022年第1四半期 1,300円 29坪〜（95㎡〜） 45.2/坪

2021年第4四半期 310円 27坪〜（90㎡〜） 11.4/坪

2021年第4四半期 1,300円 27坪〜（90㎡〜） 47.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	418,277	-
2016	412,026	-
2018	405,244	-1,010
2020	396,992	-1,382
2022	388,197	-1,123
2023	383,488	-859

所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

久里浜は横須賀市内74地区中8位（上位89%）。坪単価55.9/坪。 1つ上の追浜本町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 米が浜通

99.8/坪

+78%

2 日の出町

97.1/坪

+74%

3 安浦町

64.0/坪

+14%

4 追浜町

62.5/坪

+12%

5 根岸町

59.1/坪

+6%

6 馬堀海岸

57.2/坪

+2%

7 追浜本町

56.1/坪

+0%

8 久里浜 ◀

55.9/坪

―

9 秋谷

55.6/坪

-1%

10 深田台

53.4/坪

-4%

11 大津町

52.5/坪

-6%

12 衣笠栄町

50.7/坪

-9%

13 三春町

50.1/坪

-10%

14 東逸見町

49.4/坪

-12%

15 吉井

46.1/坪

-18%

16 公郷町

45.3/坪

-19%

17 上町

45.0/坪

-20%

18 舟倉

43.8/坪

-22%

19 池田町

43.8/坪

-22%

20 湘南国際村

43.2/坪

-23%

21 馬堀町

42.9/坪

-23%

22 鶴が丘

41.7/坪

-25%

23 桜が丘

41.5/坪

-26%

24 汐入町

41.0/坪

-27%

25 長沢

39.6/坪

-29%

中価格帯（26〜50位）

26 鷹取

39.5/坪

-29%

50 田浦町

31.0/坪

-44%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 大矢部

30.9/坪

-45%

74 長坂

15.6/坪

-72%

他 22 地区

最寄り駅の相場

久里浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市久里浜４丁目６０３番６	40.5/㎡	+0.5%	住宅,店舗	京急久里浜 100m
横須賀市久里浜４丁目４８０番２	18.3/㎡	+1.1%	店舗,事務所	京急久里浜 450m
横須賀市久里浜３丁目３０１番３	14.6/㎡	+2.8%	住宅	京急久里浜 850m
横須賀市久里浜台２丁目３２番９８	9.0/㎡	-1.1%	住宅	京急久里浜 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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