久里浜の土地相場
神奈川県横須賀市久里浜 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市久里浜の土地相場は坪単価17万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.5%。
推定相場
久里浜の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
415,625円/坪
推定総額
2,286万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が284,648円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価76万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,554
取引実績
90件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪57万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2023年第2四半期
8,000円
91坪〜（300㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2022年第2四半期
6,800円
178坪〜（590㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2021年第4四半期
310円
27坪〜（90㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
久里浜は横須賀市内74地区中8位（上位89%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の追浜本町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
久里浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市久里浜４丁目６０３番６ | 40.5/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 京急久里浜 100m |
| 横須賀市久里浜４丁目４８０番２ | 18.3/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 京急久里浜 450m |
| 横須賀市久里浜３丁目３０１番３ | 14.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京急久里浜 850m |
| 横須賀市久里浜台２丁目３２番９８ | 9.0/㎡ | -1.1% | 住宅 | 京急久里浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）