久里浜の一戸建て相場
神奈川県横須賀市久里浜 | 251件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
久里浜の一戸建て
219件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,439万円
うち土地分
2,891万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,027。木造（3,628）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,649
取引実績
251件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
16万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
49
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,319
8件
４ＬＤＫ
3,257
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４Ｋ
740
1件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
250円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
660円
160㎡〜
4.1
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2025年第1四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
久里浜は横須賀市内88地区中5位（上位94%）。
単価28.7。
1つ上の追浜本町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
久里浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市久里浜４丁目６０３番６ | 40.5/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 京急久里浜 100m |
| 横須賀市久里浜４丁目４８０番２ | 18.3/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 京急久里浜 450m |
| 横須賀市久里浜３丁目３０１番３ | 14.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京急久里浜 850m |
| 横須賀市久里浜台２丁目３２番９８ | 9.0/㎡ | -1.1% | 住宅 | 京急久里浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）