鶴が丘の一戸建て相場
神奈川県横須賀市鶴が丘 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,177
80〜100㎡
17件
2,744
100〜120㎡
17件
3,465
120〜150㎡
3件
3,092
150㎡以上
3件
2,241
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,030
6〜8m
13件
2,963
8m以上
6件
1,930
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,615
取引実績
45件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
10
築11-15年
21
築16-20年
22
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
6件
３ＬＤＫ
2,460
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
740円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2024年第4四半期
4,600円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2024年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2023年第2四半期
2,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2023年第1四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2022年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
鶴が丘は横須賀市内88地区中27位（上位69%）。
単価22.1。
1つ上の久村とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
27
鶴が丘 ◀
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22.1
鶴が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市鶴が丘２丁目３７番１８ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 衣笠 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）