浜見台の一戸建て相場
神奈川県横須賀市浜見台 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,113。木造（3,077）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,113
木造
25件
3,077
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,194
100〜120㎡
9件
3,059
150㎡以上
4件
5,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,421
6〜8m
5件
3,038
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼32.2%
平均価格
3,052
取引実績
29件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
27万
24万
'08'10'11'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
24
築16-20年
15
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433
3件
４ＬＤＫ
3,133
3件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2024年第1四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2023年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2022年第4四半期
1,800円
130㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2022年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
浜見台は横須賀市内88地区中17位（上位81%）。
単価23.8。
1つ上の深田台とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
17
浜見台 ◀
―
23.8