池田町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市池田町 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,323。木造（3,150）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
4,323
木造
150件
3,150
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,540
80〜100㎡
80件
3,261
100〜120㎡
45件
3,580
120〜150㎡
24件
3,541
150㎡以上
9件
5,490
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
87件
3,091
6〜8m
68件
3,472
8m以上
14件
3,353
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,935
取引実績
181件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,555
20件
３ＬＤＫ
3,000
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2025年第3四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
池田町は横須賀市内88地区中30位（上位66%）。
単価21.6。
1つ上の港が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
30
池田町 ◀
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21.6
最寄り駅の相場
池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市池田町１丁目１１番７ | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 新大津 750m |
| 横須賀市池田町６丁目８０番６３ | 11.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 北久里浜 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）