池田町の土地相場
神奈川県横須賀市池田町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市池田町の土地相場は坪単価13万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池田町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
531,334円/坪
推定総額
2,657万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が420,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8/坪
13.3/㎡
平均価格
2,331
取引実績
41件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪37万円へ、17年間で38.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2022年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2020年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2019年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2019年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2019年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2019年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
池田町は横須賀市内74地区中19位（上位74%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の舟倉とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市池田町１丁目１１番７ | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 新大津 750m |
| 横須賀市池田町６丁目８０番６３ | 11.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 北久里浜 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）