馬堀町の土地相場
神奈川県横須賀市馬堀町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,519円高くなります。
4m未満
21件
45万/坪
4〜6m
24件
47万/坪
6〜8m
8件
64万/坪
8m以上
4件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、袋地等（31万円）と比べて98%の差があります。
長方形
15件
61万/坪
台形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
10件
51万/坪
ほぼ台形
10件
49万/坪
不整形
16件
37万/坪
袋地等
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+112%のプレミアムがあります。
北東
5件
59万/坪
南
15件
57万/坪
北西
5件
53万/坪
南東
9件
53万/坪
南西
3件
47万/坪
東
7件
45万/坪
西
7件
43万/坪
北
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
前年比 ▼90.4%
平均価格
2,224
取引実績
60件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪5万円へ、17年間で90.6%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
154坪〜（510㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2023年第4四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2023年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2022年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2022年第2四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2022年第2四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
馬堀町は横須賀市内74地区中21位（上位72%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の湘南国際村とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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馬堀町 ◀
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42.9/坪
馬堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市馬堀町１丁目３６番６外 | 15.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 京急大津 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）