公郷町の土地相場
神奈川県横須賀市公郷町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市公郷町の土地相場は坪単価14万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.1%。
推定相場
公郷町の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
509,293円/坪
推定総額
2,037万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が320,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,248
取引実績
85件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第2四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
公郷町は横須賀市内74地区中16位（上位78%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の吉井とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
最寄り駅の相場
公郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市公郷町２丁目２番２５外 | 15.9/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 衣笠 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）