馬堀海岸の土地相場
神奈川県横須賀市馬堀海岸 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市馬堀海岸の土地相場は坪単価17万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
馬堀海岸の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
650,744円/坪
推定総額
3,904万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が110,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.2/坪
17.3/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
4,008
取引実績
30件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万64万46万28万10万
2009201120142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪61万円へ、16年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2024年第4四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2024年第4四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2024年第3四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2024年第1四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2023年第2四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
2023年第2四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
馬堀海岸は横須賀市内74地区中6位（上位92%）。
坪単価57.2/坪。
1つ上の根岸町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
馬堀海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２ | 16.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 馬堀海岸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）