上町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市上町 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,150。鉄骨造（2,406）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,150
木造
107件
2,700
鉄骨造
4件
2,406
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
1,085
80〜100㎡
37件
3,485
100〜120㎡
20件
3,418
120〜150㎡
12件
2,581
150㎡以上
14件
3,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
61件
2,099
4〜6m
32件
3,582
6〜8m
8件
3,597
8m以上
10件
3,537
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲64.2%
平均価格
2,408
取引実績
122件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
29
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,990
5件
４ＬＤＫ
3,720
4件
６Ｋ＋Ｓ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４Ｋ
500
1件
３Ｋ
690
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
680
1件
４ＤＫ
650
1件
６ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
550円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
720円
250㎡〜
2.9
2025年第3四半期
880円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
4,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2025年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
5,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2
2025年第1四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2025年第1四半期
500円
60㎡〜
・４Ｋ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
上町は横須賀市内88地区中36位（上位59%）。
単価20.8。
1つ上の浦郷町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
36
上町 ◀
―
20.8
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市上町４丁目７３番１６ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 横須賀中央 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）