佐島の丘の一戸建て相場
神奈川県横須賀市佐島の丘 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,984。鉄骨造（4,298）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
84件
4,984
軽量鉄骨造
33件
4,504
鉄骨造
10件
4,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,690
100〜120㎡
60件
4,512
120〜150㎡
47件
5,043
150㎡以上
7件
5,864
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
4,774
6〜8m
69件
4,789
8m以上
11件
5,082
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼3.7%
平均価格
4,343
取引実績
134件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
27万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,767
12件
４ＬＤＫ
4,640
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,120
5件
２ＬＤＫ
4,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
6,000円
270㎡〜
22.2
2025年第4四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2025年第3四半期
6,000円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
5,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
5,800円
260㎡〜
22.3
2025年第2四半期
4,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第2四半期
4,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9
2025年第2四半期
4,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
6,900円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
佐島の丘は横須賀市内88地区中33位（上位63%）。
単価21.2。
1つ上の森崎とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
33
佐島の丘 ◀
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21.2