佐島の丘の土地相場
神奈川県横須賀市佐島の丘 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市佐島の丘の土地相場は坪単価11万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐島の丘の土地
60件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
423,847円/坪
推定総額
2,755万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
平均価格
2,622
取引実績
60件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万77万52万27万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2021年は坪40万円へ、13年間で43.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2021年第1四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2021年第1四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2021年第1四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2020年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2020年第4四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2020年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2020年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2020年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2020年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
佐島の丘は横須賀市内74地区中34位（上位54%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の森崎とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）