湘南鷹取の土地相場
神奈川県横須賀市湘南鷹取 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,172円高くなります。
4〜6m
13件
47万/坪
6〜8m
25件
52万/坪
8m以上
5件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて222%の差があります。
ほぼ正方形
9件
53万/坪
長方形
15件
52万/坪
正方形
5件
51万/坪
ほぼ長方形
10件
51万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
6件
56万/坪
南西
11件
55万/坪
北東
6件
51万/坪
西
5件
50万/坪
北西
7件
48万/坪
南
4件
45万/坪
北
4件
36万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
平均坪単価
38.6/坪
11.7/㎡
平均価格
2,362
取引実績
47件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+453.3%上昇（年平均+28.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,900円
88坪〜（290㎡〜）
55.9/坪
2024年第3四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2024年第2四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2023年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2022年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2020年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2020年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2019年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
湘南鷹取は横須賀市内74地区中29位（上位61%）。
坪単価38.6/坪。
1つ上の追浜東町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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湘南鷹取 ◀
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38.6/坪
湘南鷹取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 追浜 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）