野比の土地相場

神奈川県横須賀市野比 | 94件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

野比の土地

94件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

420,295円/坪

推定総額

2,101万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,772円高くなります。

4m未満

41万/坪

17件

4〜6m

43万/坪

31件

6〜8m

47万/坪

18件

8m以上

37万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて113%の差があります。

長方形

57万/坪

19件

ほぼ長方形

46万/坪

17件

ほぼ台形

43万/坪

12件

台形

39万/坪

6件

不整形

32万/坪

28件

袋地等

27万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

北

49万/坪

13件

南東

48万/坪

14件

南

47万/坪

13件

南西

43万/坪

12件

東

38万/坪

15件

西

36万/坪

11件

北西

33万/坪

8件

北東

30万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

6件

事務所

1件

横須賀市平均 - → 野比 35.8/坪(10.8/㎡) 横須賀市内 35位/74地区

平均坪単価

35.8/坪

10.8/㎡

前年比 ▼28.0%

平均価格

2,267

取引実績

94件

平均面積

73坪

241㎡

相場の動き

坪単価の推移

109万81万53万25万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪29万円へ、17年間で37.9%下落（年平均-2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,100円 51坪〜（170㎡〜） 40.8/坪

2025年第2四半期 4,000円 236坪〜（780㎡〜） 17.0/坪

2024年第4四半期 590円 17坪〜（55㎡〜） 35.5/坪

2024年第4四半期 1,400円 70坪〜（230㎡〜） 20.1/坪

2024年第4四半期 1,100円 42坪〜（140㎡〜） 26.0/坪

2024年第1四半期 16,000円 203坪〜（670㎡〜） 78.9/坪

2023年第3四半期 1,300円 36坪〜（120㎡〜） 35.8/坪

2023年第2四半期 2,300円 50坪〜（165㎡〜） 46.1/坪

2023年第2四半期 1,700円 32坪〜（105㎡〜） 53.5/坪

2023年第2四半期 2,200円 29坪〜（95㎡〜） 76.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	418,277	-
2016	412,026	-
2018	405,244	-1,010
2020	396,992	-1,382
2022	388,197	-1,123
2023	383,488	-859

所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

野比は横須賀市内74地区中35位（上位53%）。坪単価35.8/坪。 1つ上の佐島の丘とは3%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 米が浜通

99.8/坪

+178%

25 長沢

39.6/坪

+10%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 鷹取

39.5/坪

+10%

27 佐原

39.1/坪

+9%

28 追浜東町

38.6/坪

+8%

29 湘南鷹取

38.6/坪

+8%

30 長瀬

38.5/坪

+7%

31 不入斗町

38.4/坪

+7%

32 平作

37.6/坪

+5%

33 森崎

37.6/坪

+5%

34 佐島の丘

37.0/坪

+3%

35 野比 ◀

35.8/坪

―

36 浦郷町

35.8/坪

+0%

37 若宮台

35.3/坪

-2%

38 浦上台

35.1/坪

-2%

39 ハイランド

35.0/坪

-2%

40 久比里

34.8/坪

-3%

41 船越町

34.8/坪

-3%

42 津久井

34.2/坪

-5%

43 内川

34.0/坪

-5%

44 田戸台

33.7/坪

-6%

45 西逸見町

33.3/坪

-7%

46 粟田

33.2/坪

-7%

47 追浜南町

32.9/坪

-8%

48 浦賀

32.8/坪

-8%

49 池上

31.0/坪

-13%

50 田浦町

31.0/坪

-13%

お手頃帯（51〜74位）

51 大矢部

30.9/坪

-14%

74 長坂

15.6/坪

-57%

他 22 地区

最寄り駅の相場

野比周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市野比１丁目４５２番１５２外	17.9/㎡	-1.1%	住宅,店舗,その他	ＹＲＰ野比 200m
横須賀市野比１丁目４５２番４２	14.5/㎡	-	住宅	ＹＲＰ野比 300m
横須賀市野比３丁目１８９９番３外	11.6/㎡	-	住宅	ＹＲＰ野比 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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