津久井の土地相場
神奈川県横須賀市津久井 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,128円高くなります。
4m未満
10件
29万/坪
4〜6m
22件
45万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
8m以上
3件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて63%の差があります。
台形
5件
52万/坪
長方形
3件
49万/坪
ほぼ台形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
13件
39万/坪
不整形
13件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
3件
47万/坪
南東
13件
43万/坪
北東
10件
41万/坪
北
3件
40万/坪
南西
5件
37万/坪
北西
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
平均価格
2,059
取引実績
42件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪33万円へ、16年間で31.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2020年第3四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
790円
103坪〜（340㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2018年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
津久井は横須賀市内74地区中42位（上位43%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の船越町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
42
津久井 ◀
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34.2/坪
津久井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市津久井１丁目６２番１０ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 津久井浜 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）