佐原の土地相場
神奈川県横須賀市佐原 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市佐原の土地相場は坪単価12万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐原の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
402,070円/坪
推定総額
2,412万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
平均価格
2,780
取引実績
30件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪26万円へ、16年間で48.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2022年第3四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2022年第1四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2020年第4四半期
3,300円
139坪〜（460㎡〜）
23.7/坪
2020年第3四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2020年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2020年第2四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2020年第1四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
佐原は横須賀市内74地区中27位（上位64%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の鷹取とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
佐原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市佐原５丁目２３５番３８ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 京急久里浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）