湘南鷹取のマンション相場
神奈川県横須賀市湘南鷹取 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価14.6万円に対し、築45年は13.0万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
9件
14.6万/㎡
築35年
6件
14.0万/㎡
築40年
10件
12.2万/㎡
築45年
30件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,345円。
３ＬＤＫ
27件
896円
４ＬＤＫ
13件
1,198円
３ＤＫ
9件
693円
２ＬＤＫ
6件
1,345円
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲50.1%
平均価格
906
取引実績
58件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
843
27件
４ＬＤＫ
1,092
13件
３ＤＫ
628
9件
２ＬＤＫ
1,348
6件
１ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
720円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
650円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
570円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
610円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第3四半期
920円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湘南鷹取のマンション一覧（14棟）
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｖ棟
築50年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買16件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｑ棟
築50年
| 5階建
| 40戸
500万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買13件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｈ棟
築50年
| 5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買11件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｐ棟
築50年
| 5階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買10件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｇ棟
築50年
| 5階建
| 30戸
600万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買10件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｍ棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買8件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｄ棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買7件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｏ棟
築50年
| 5階建
| 30戸
990万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買6件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｋ棟
築50年
| 5階建
| 20戸
740万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買4件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｆ棟
築50年
| 5階建
| 30戸
630万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買3件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｊ棟
築50年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買2件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｅ棟
築50年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買2件
西武郊外マンション湘南鷹取台Ｔ棟
築50年
| 5階建
| 20戸
870万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ランドシティ湘南鷹取ヒルステージ
築23年
| 7階建
| 65戸
売買0件
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市のマンションマップ
横須賀市内のエリアランキング
湘南鷹取は横須賀市内63地区中62位（上位2%）。
単価12.4。
1つ上の長坂とは6%の差。
お手頃帯（43〜63位）
62
湘南鷹取 ◀
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12.4
湘南鷹取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 追浜 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）