佐島のマンション相場
神奈川県横須賀市佐島 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市佐島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約30件、前年比-52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価47.3万円に対し、築45年は51.4万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
47.3万/㎡
築25年
6件
24.4万/㎡
築30年
12件
29.7万/㎡
築35年
4件
23.1万/㎡
築45年
2件
51.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は3,008円。
２ＬＤＫ
14件
1,705円
１ＬＤＫ
8件
1,932円
３ＬＤＫ
4件
3,008円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼52.7%
平均価格
1,833
取引実績
30件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2010201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.5万円から2025年は㎡22.3万円へ、15年間で24.3%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
43
築26-30年
20
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,532
14件
１ＬＤＫ
1,913
8件
３ＬＤＫ
2,650
4件
１Ｒ
2,700
1件
オープンフロア
2,600
1件
１ＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
2,700円
35㎡〜
・１Ｒ
77.1
2022年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
38.3
2022年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第3四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2022年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
28.3
2022年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐島のマンション一覧（6棟）
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市のマンションマップ
横須賀市内のエリアランキング
佐島は横須賀市内63地区中22位（上位65%）。
単価29.8。
1つ上の内川新田とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
22
佐島 ◀
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29.8
佐島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市佐島１丁目３２５番６ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 逗子 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
佐島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。