小矢部のマンション相場
神奈川県横須賀市小矢部 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.1万円に対し、築35年は20.9万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
21.1万/㎡
築20年
10件
34.0万/㎡
築25年
15件
27.3万/㎡
築30年
6件
17.8万/㎡
築35年
5件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は684円。
２ＬＤＫ
17件
1,469円
３ＬＤＫ
15件
1,671円
４ＬＤＫ
2件
1,698円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,919円
２ＤＫ
2件
684円
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,370
取引実績
44件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で+80.8%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
20
築16-20年
39
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,356
17件
３ＬＤＫ
1,619
15件
４ＬＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
２ＤＫ
650
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
１ＤＫ
410
1件
１Ｋ
940
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
480円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2024年第2四半期
880円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小矢部のマンション一覧（12棟）
城山パーキングレジデンス
築56年
| 4階建
| 36戸
490万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買25件
トーク湘南衣笠公園
築31年
| 地下1階付7階建
| 52戸
1,490万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買22件
藤掛城山コーポ
築50年
| 5階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール衣笠公園
築34年
| 6階建
| 17戸
770万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買18件
小矢部マンション
築47年
| 4階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション衣笠公園
築40年
| 9階建
| 57戸
1,890万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ衣笠ヒルズ
築39年
| 7階建
| 32戸
1,590万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティコープ衣笠
築33年
| 地下1階付6階建
| 35戸
2,398万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買9件
衣笠公園マンション
築45年
| 3階建
| 14戸
1,200万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買4件
高野マンション
築52年
| 5階建
980万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買1件
小矢部ハイツ
築48年
| 3階建
売買0件
ホーユウパレス衣笠公園
築37年
売買0件
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市のマンションマップ
横須賀市内のエリアランキング
小矢部は横須賀市内63地区中38位（上位40%）。
単価23.9。
1つ上の野比とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
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小矢部 ◀
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23.9
小矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市小矢部２丁目１８０番３２ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 衣笠 350m |
| 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２ | 11.6/㎡ | -1.7% | 住宅 | 衣笠 1300m |
| 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４ | 10.3/㎡ | -2.8% | 住宅 | 衣笠 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）