小矢部の土地相場
神奈川県横須賀市小矢部 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市小矢部の土地相場は坪単価9万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.2%。
推定相場
小矢部の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
306,105円/坪
推定総額
1,531万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて179%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,651
取引実績
55件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪21万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
小矢部は横須賀市内74地区中54位（上位27%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の岩戸とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
小矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市小矢部２丁目１８０番３２ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 衣笠 350m |
| 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２ | 11.6/㎡ | -1.7% | 住宅 | 衣笠 1300m |
| 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４ | 10.3/㎡ | -2.8% | 住宅 | 衣笠 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）