鴨居の土地相場
神奈川県横須賀市鴨居 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,296円高くなります。
4m未満
13件
22万/坪
4〜6m
37件
27万/坪
6〜8m
18件
32万/坪
8m以上
15件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
7件
34万/坪
ほぼ長方形
21件
30万/坪
長方形
29件
29万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
不整形
15件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
4件
42万/坪
北東
8件
32万/坪
南西
16件
31万/坪
南
4件
29万/坪
南東
19件
28万/坪
西
8件
27万/坪
東
11件
25万/坪
北西
13件
25万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▲68.9%
平均価格
1,232
取引実績
86件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2025年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
780円
33坪〜（110㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
鴨居は横須賀市内74地区中67位（上位9%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の武とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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鴨居 ◀
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23.7/坪
鴨居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８ | 7.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 浦賀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）