鴨居の土地相場
神奈川県横須賀市鴨居 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市鴨居の土地相場は坪単価7万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.4%。
推定相場
鴨居の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
259,078円/坪
推定総額
1,295万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,096円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,244
取引実績
84件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
780円
33坪〜（110㎡〜）
23.4/坪
2023年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
鴨居は横須賀市内74地区中66位（上位11%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の武とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
鴨居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８ | 7.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 浦賀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）