佐野町の土地相場
神奈川県横須賀市佐野町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,722円高くなります。
4m未満
25件
28万/坪
4〜6m
12件
34万/坪
6〜8m
3件
46万/坪
8m以上
13件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
25件
42万/坪
ほぼ整形
6件
42万/坪
長方形
4件
33万/坪
不整形
12件
23万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
14件
43万/坪
東
12件
43万/坪
北西
5件
40万/坪
南東
4件
32万/坪
南西
5件
31万/坪
北
5件
30万/坪
南
6件
25万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
前年比 ▲333.1%
平均価格
1,374
取引実績
57件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪21万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2025年第2四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
390円
20坪〜（65㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
佐野町は横須賀市内74地区中52位（上位30%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の大矢部とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
52
佐野町 ◀
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30.0/坪