岩戸の土地相場
神奈川県横須賀市岩戸 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市岩戸の土地相場は坪単価9万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩戸の土地
54件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
299,417円/坪
推定総額
1,497万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
1,780
取引実績
54件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪29万円へ、15年間で38.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第1四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2020年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
岩戸は横須賀市内74地区中53位（上位28%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の佐野町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
岩戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外 | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 北久里浜 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）