小原台の土地相場
神奈川県横須賀市小原台 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市小原台の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小原台の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
182,567円/坪
推定総額
913万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が74,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
1,445
取引実績
15件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2022年は坪10万円へ、14年間で58.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
470円
41坪〜（135㎡〜）
11.5/坪
2020年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2019年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2018年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2013年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2013年第2四半期
590円
26坪〜（85㎡〜）
22.9/坪
2012年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
小原台は横須賀市内74地区中72位（上位3%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の西浦賀とは11%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
小原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市小原台２０８０番１１ | 6.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 浦賀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）