小原台の一戸建て相場
神奈川県横須賀市小原台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
983
80〜100㎡
28件
2,287
100〜120㎡
11件
2,415
150㎡以上
3件
2,191
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,025
4〜6m
22件
2,061
6〜8m
17件
2,120
8m以上
7件
2,627
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,803
取引実績
54件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,557
7件
４ＬＤＫ
2,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,400
1件
３Ｋ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2025年第3四半期
1,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
500円
100㎡〜
5.0
2025年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2024年第3四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
1,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
小原台は横須賀市内88地区中82位（上位7%）。
単価12.9。
1つ上の南浦賀とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
82
小原台 ◀
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12.9
小原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市小原台２０８０番１１ | 6.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 浦賀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）