不入斗町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市不入斗町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,123。軽量鉄骨造（1,542）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
2,123
軽量鉄骨造
3件
1,542
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,449
80〜100㎡
28件
2,325
100〜120㎡
13件
2,560
120〜150㎡
6件
1,386
150㎡以上
5件
2,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
1,310
4〜6m
30件
2,668
6〜8m
6件
2,194
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲116.2%
平均価格
1,766
取引実績
74件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
29万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,514
5件
２ＬＤＫ
2,050
2件
４Ｋ
240
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
950
1件
３ＤＫ＋Ｓ
400
1件
４ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2024年第4四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2024年第3四半期
240円
105㎡〜
・４Ｋ
2.3
2024年第3四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2024年第3四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
不入斗町は横須賀市内88地区中74位（上位16%）。
単価14.6。
1つ上の粟田とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
74
不入斗町 ◀
―
14.6
最寄り駅の相場
不入斗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市不入斗町３丁目５７番２ | 11.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 横須賀中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）