浦賀の一戸建て相場
神奈川県横須賀市浦賀 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,250。軽量鉄骨造（2,581）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,250
木造
65件
2,587
軽量鉄骨造
27件
2,581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,641
80〜100㎡
33件
2,511
100〜120㎡
36件
2,533
120〜150㎡
20件
2,960
150㎡以上
8件
4,340
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,878
4〜6m
19件
1,954
6〜8m
50件
2,933
8m以上
15件
2,729
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼13.2%
平均価格
2,331
取引実績
104件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,975
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,375
4件
３ＬＤＫ
1,933
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
４ＬＤＫ
2,967
3件
６ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
1,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2025年第1四半期
3,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第1四半期
900円
135㎡〜
・６ＤＫ
6.7
2024年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2024年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第2四半期
1,400円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
浦賀は横須賀市内88地区中63位（上位28%）。
単価15.9。
1つ上の浦賀丘とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
63
浦賀 ◀
―
15.9
浦賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市浦賀３丁目４番４２ | 11.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 浦賀 750m |
| 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 浦賀 1300m |
| 横須賀市東浦賀２丁目７０番５５ | 7.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 浦賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）