光風台の一戸建て相場
神奈川県横須賀市光風台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,143。軽量鉄骨造（1,405）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
2,143
軽量鉄骨造
8件
1,405
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,589
80〜100㎡
19件
1,860
100〜120㎡
14件
2,603
120〜150㎡
6件
2,121
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,475
6〜8m
15件
2,316
8m以上
8件
1,375
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼71.4%
平均価格
1,927
取引実績
54件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
4件
４ＤＫ
817
3件
２ＬＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2025年第3四半期
980円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
250円
75㎡〜
3.3
2025年第1四半期
700円
155㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2025年第1四半期
510円
85㎡〜
6.0
2024年第4四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第4四半期
4,300円
155㎡〜
27.7
2023年第3四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2023年第1四半期
850円
135㎡〜
・４ＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
光風台は横須賀市内88地区中84位（上位5%）。
単価12.5。
1つ上の内川とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
84
光風台 ◀
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12.5
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市光風台２０番２５６ | 8.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 京急久里浜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）