内川の一戸建て相場
神奈川県横須賀市内川 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
内川の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,874万円
うち土地分
8,325万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,646。木造（4,615）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲98.2%
平均価格
8,172
取引実績
29件
平均面積
803㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
23,000円
1400㎡〜
16.4
2025年第1四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2024年第1四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
2022年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2021年第4四半期
7,300円
1300㎡〜
5.6
2021年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2021年第3四半期
4,500円
490㎡〜
9.2
2020年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2020年第2四半期
4,200円
440㎡〜
9.5
2017年第3四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
内川は横須賀市内88地区中82位（上位7%）。
単価12.9。
1つ上の南浦賀とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
内川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市内川２丁目９８８番５ | 7.0/㎡ | +0.7% | 工場 | 京急久里浜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）