二葉の一戸建て相場
神奈川県横須賀市二葉 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,700。軽量鉄骨造（1,810）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,700
木造
143件
2,316
軽量鉄骨造
7件
1,810
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
1,070
80〜100㎡
50件
2,281
100〜120㎡
54件
2,832
120〜150㎡
14件
2,612
150㎡以上
9件
3,700
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,393
4〜6m
113件
2,190
6〜8m
26件
2,479
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,056
取引実績
166件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475
13件
３ＬＤＫ
2,676
5件
５ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
５ＬＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
770
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第4四半期
3,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第4四半期
1,000円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0
2025年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第4四半期
3,700円
250㎡〜
14.8
2025年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
二葉は横須賀市内88地区中64位（上位27%）。
単価15.8。
1つ上の浦賀とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
64
二葉 ◀
―
15.8