坂本町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市坂本町 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,229。軽量鉄骨造（934）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
109件
2,229
軽量鉄骨造
3件
934
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
850
80〜100㎡
43件
2,305
100〜120㎡
17件
3,069
120〜150㎡
19件
2,146
150㎡以上
8件
3,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
1,429
4〜6m
52件
2,428
6〜8m
7件
3,682
8m以上
4件
2,440
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲54.5%
平均価格
1,875
取引実績
121件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
15
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120
10件
３ＬＤＫ
2,083
6件
４ＤＫ
340
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
４Ｋ
680
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
300円
90㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第4四半期
980円
755㎡〜
・５ＬＤＫ
1.3
2025年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
680円
165㎡〜
・４Ｋ
4.1
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
坂本町は横須賀市内88地区中75位（上位15%）。
単価14.4。
1つ上の不入斗町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
75
坂本町 ◀
―
14.4
最寄り駅の相場
坂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市坂本町１丁目３３番４ | 14.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 汐入 1100m |
| 横須賀市坂本町５丁目７番３２外 | 9.5/㎡ | -1.8% | 住宅 | 汐入 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）