山科台の一戸建て相場
神奈川県横須賀市山科台 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,026
120〜150㎡
19件
3,390
150㎡以上
3件
5,259
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,387
8m以上
5件
4,085
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼26.3%
平均価格
3,004
取引実績
28件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740
5件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第3四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第2四半期
3,100円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2022年第3四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2022年第2四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2022年第2四半期
2,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2021年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2021年第2四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2020年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2019年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
山科台は横須賀市内88地区中80位（上位9%）。
単価13.1。
1つ上の長井とは4%の差。
お手頃帯（61〜88位）
80
山科台 ◀
―
13.1