粟田の一戸建て相場
神奈川県横須賀市粟田 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,123。軽量鉄骨造（2,079）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
87件
2,123
軽量鉄骨造
13件
2,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,487
80〜100㎡
40件
2,087
100〜120㎡
25件
2,764
120〜150㎡
5件
2,503
150㎡以上
3件
2,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,079
6〜8m
44件
2,196
8m以上
14件
1,774
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,930
取引実績
101件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
7件
４ＬＤＫ
3,283
6件
４ＤＫ
970
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
２ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＤＫ
16.7
2025年第4四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
2,700円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
800円
80㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
980円
95㎡〜
・４ＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
粟田は横須賀市内88地区中73位（上位17%）。
単価14.6。
1つ上の望洋台とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
73
粟田 ◀
―
14.6
最寄り駅の相場
粟田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市粟田２丁目１１９３番３７ | 8.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | ＹＲＰ野比 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）