鴨居の一戸建て相場
神奈川県横須賀市鴨居 | 214件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鴨居の一戸建て
202件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,981万円
うち土地分
2,433万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,445。鉄骨造（1,680）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,980
取引実績
214件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,673
24件
３ＬＤＫ
2,111
9件
３ＤＫ
1,248
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
4件
２ＬＤＫ
1,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第3四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第2四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
鴨居は横須賀市内88地区中78位（上位11%）。
単価13.6。
1つ上の林とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
鴨居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８ | 7.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 浦賀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）